买房学堂：贷款买房三大纪律六项注意 -凯发官网首页

买房是件“伤筋动骨”的大事，巨额的房款就是地主家也会出现没有余粮的时候。对于普通刚需来说，房子不得不买而又无力购买，贷款买房就不失为一种“曲线救国”的明智之举。

2014年9月30日，央行正式下发松绑限贷的通知，对首套房实行“认贷不认房”的政策，同时首套房贷利率最低可为贷款基准利率的0.7倍。这对于购房人来说着实是一件“真金白银”的优惠政策，小编特意算了一笔账：郑州一套总房款100万的房子，首付3成30万，贷款70万，按揭30年，如果按最低的基准利率0.7倍来算的话，可比目前普遍上浮20%的利率省下将近45万的利息。即使购买二套房，同样郑州100万的房子，在“认房不认贷”的新标准下，首付款可少付近30万，每月也可少支付利息277元。

新政发布不久，郑州各楼盘涨价之声四起，正所谓“限贷松绑不买房，小心房价耍流氓“。小编认为，郑州楼市因为拥有旺盛的刚性需求，加之如今普遍上涨的物价水平，期待房价下跌难免有点自欺欺人的意味儿。

现阶段形势下，把握政策利好的时机，锁定意向房源果断出手才是刚需族当务之急。所以，搜狐焦点郑州站《买房学堂第三课：贷款买房三大纪律六项注意》鸣锣开讲，梳理办理购房贷款的各项注意事项，为您金秋置业尽一份绵薄之力。

三大纪律

一、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

二、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

三、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

六项注意：

贷款买房注意一：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

贷款买房注意二：在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

贷款买房注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款买房注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款买房注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

贷款买房注意六：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。